Zarządca ignoruje mieszkańców? To problem, który dotyka wielu właścicieli lokali w Warszawie i Białymstoku. Często administratorzy zachowują się, jakby budynek należał do nich, nie odpowiadają na maile i odmawiają wglądu w dokumentację finansową. Czy mają do tego prawo? Radca prawny Daniel Łupiński wyjaśnia, jak skutecznie egzekwować swoje uprawnienia.
Typowa sytuacja: mieszkańcy proszą o wgląd do faktur za remont dachu lub rozliczenie mediów. Administrator odpowiada krótko: „Nie mam na to czasu”. Czy faktycznie ma do tego prawo? Odpowiedź brzmi: Absolutnie NIE.
Opinia eksperta: Czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej może ignorować mieszkańców?
„Zarządca nieruchomości to nie 'pan na włościach’, lecz pracownik wynajęty przez właścicieli. Jeśli odmawia wglądu w faktury, łamie art. 27 ustawy o własności lokali. W mojej praktyce w Warszawie (często przed Sądem Okręgowym w Warszawie) samo pismo z kancelarii otwiera szafy z dokumentami, które wcześniej były 'niedostępne’.” – Mecenas Daniel Łupiński
Twoje prawo: Dostęp do faktur i dokumentów wspólnoty
Kiedy zarządca ignoruje mieszkańców, kluczowa jest znajomość przepisów. Zgodnie z prawem, każdy właściciel lokalu ma prawo kontrolować zarząd. Nie musisz mieć do tego specjalnego powodu. Masz prawo widzieć:
- Faktury i rachunki (za sprzątanie, remonty, windę),
- Umowy zawarte przez wspólnotę z firmami zewnętrznymi,
- Sprawozdania finansowe i stan konta funduszu remontowego.
Odmowa udostępnienia tych dokumentów to naruszenie prawa. Zarządca nie może zasłaniać się RODO (wobec właścicieli) ani brakiem czasu.
3 kroki: Jak zmusić zarządcę do współpracy?
- Oficjalne pismo (nie e-mail): Złóż pisemny wniosek o wgląd do dokumentacji. Wyślij go listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W piśmie powołaj się na art. 27 ustawy o własności lokali.
- Uchwała dyscyplinująca: Jeśli zarządca nadal milczy, wspólnota w Warszawie lub Białymstoku może podjąć uchwałę zobowiązującą go do przedstawienia konkretnych rozliczeń w określonym terminie.
- Zmiana zarządcy: W skrajnych przypadkach najbardziej skuteczne jest odwołanie zarządcy i powołanie zarządu właścicielskiego.
Chcecie przejąć stery? Powołajcie Zarząd Właścicielski
Masz dość walki o każdą fakturę? Najlepszym rozwiązaniem dla wspólnot w Warszawie i Białymstoku jest rezygnacja z zewnętrznej firmy na rzecz zarządu właścicielskiego. Dzięki temu sami kontrolujecie każdą wydaną złotówkę i wybieracie tańszych wykonawców.
Potrzebujesz pomocy prawnej w Warszawie lub Białymstoku?
Twój zarządca ignoruje mieszkańców i nie boisz się podjąć kroków prawnych? Pomagam wspólnotom mieszkaniowym odzyskiwać przejrzystość finansową. Przygotuję profesjonalne wezwanie do udostępnienia dokumentów i pomogę przeprowadzić procedurę odwołania nieuczciwego zarządcy.
Masz problem z zarządcą? Skontaktuj się bezpośrednio: 📞 Tel: 514 764 875 📧 E-mail: kancelaria.daniellupinski@gmail.com
📍 Lokalizacje: Warszawa | Białystok
O Autorze:
Radca Prawny Daniel Łupiński – założyciel Kancelarii Radcy Prawnego Daniel Łupiński – Upadłość Konsumencka i Prawo Rodzinne, ekspert w zakresie prawa nieruchomości, postępowań upadłościowych oraz sporów z bankami (SKD). Od lat z sukcesami reprezentuje mieszkańców Warszawy (przed sądami okręgowymi i rejonowymi) oraz Białegostoku w sporach z nieuczciwymi zarządcami, deweloperami oraz instytucjami finansowymi. Jego misją jest przywracanie równowagi między obywatelem a dużymi podmiotami rynkowymi poprzez precyzyjne wykorzystanie przepisów prawa konsumenckiego.
